445 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
998 900 $
Unifamiliale · 7 998 $/m² · 124,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 704 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
58012053809576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2026-06-01 · 941 m · Vendu 692 500 $ (6 139 $/m²) 112,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 766 074 $ Poids 57 % |
| 2 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 015 492 $ Poids 57 % |
| 3 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +37 260 $ | 945 041 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 293 788 $ Poids 44 % |
| 5 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 683 023 $ Poids 42 % |
| 6 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 714 $ Poids 40 % |
| 7 | 242, rue Du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 359 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 432 805 $ Poids 36 % |
| 8 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 008 034 $ Poids 36 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 311 958 $ Poids 35 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 996 381 $ Poids 34 % |
| 11 | 224, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 767 $/m²) 119,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 010 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 101, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 889 000 $ (7 502 $/m²) 118,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 076 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 1 072 088 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.