446 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 260 600 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 188,7 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 300 $
Rôle antérieur 859 700 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
58012053809673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 810 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 277 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 830 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 172 738 $ Poids 56 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 153 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 789 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 347 704 $ Poids 54 % |
| 5 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 873 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 549 466 $ Poids 54 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 164 811 $ Poids 53 % |
| 7 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 196 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 367 196 $ Poids 52 % |
| 8 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 410 782 $ Poids 52 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 446 136 $ Poids 50 % |
| 10 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 817 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 799 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +57 234 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 475 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 760 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie −104 971 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 264 790 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.