470 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 195 600 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 158,4 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 889 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053809893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
889 000 $
ID provincial
58012053809893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 860 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 252 272 $ Poids 71 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 887 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 506 568 $ Poids 69 % |
| 3 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 072 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 339 486 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue Du Languedoc, Saint-Lambert 2026-02-27 · 821 m · Vendu 1 120 000 $ (6 157 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 891 $ · Ajust. superficie −72 347 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 189 943 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −62 843 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 302 700 $ Poids 48 % |
| 7 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 191 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −80 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 673 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 343 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 067 257 $ Poids 44 % |
| 10 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 797 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −61 547 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 1 364 009 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 1 172 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 122, avenue de Picardie, Saint-Lambert 2025-08-28 · 839 m · Vendu 1 025 000 $ (5 666 $/m²) 180,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 092 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.