153 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 257 400 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 181,3 m² · constr. 1968 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 600 $
Rôle antérieur 800 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053810043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
58012053810043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 231 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 152 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 768 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 446 482 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 767 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 216 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 429 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 266 710 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 880 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 186 503 $ Poids 70 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 803 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 994 385 $ Poids 67 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 842 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 865 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 303 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 936 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 832 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 1 292 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 750 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 064 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 862 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 659 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 469 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −77 552 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 832 114 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.