157 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 175,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 699 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053810875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
699 100 $
ID provincial
58012053810875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 292 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 130 637 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 387 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 1 242 605 $ Poids 80 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 693 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 191 435 $ Poids 76 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 802 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 437 784 $ Poids 72 % |
| 5 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 836 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 892 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 831 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 976 369 $ Poids 67 % |
| 7 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 887 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 917 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 760 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 1 267 908 $ Poids 63 % |
| 9 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 683 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 042 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 243 381 $ Poids 52 % |
| 11 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 671 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 834 774 $ Poids 50 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 885 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 010 897 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.