896 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 467 600 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 226,2 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 500 $
Rôle antérieur 1 129 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053811074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
771 800 $
Rôle antérieur
1 129 300 $
ID provincial
58012053811074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 568 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 958 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 663 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 091 452 $ Poids 70 % |
| 3 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 839 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 872 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 801 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +137 400 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 404 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 876 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 512 756 $ Poids 41 % |
| 6 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 712 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 558 360 $ Poids 30 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 581 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 654 828 $ Poids 27 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 794 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 477 681 $ Poids 25 % |
| 9 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 942 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 383 831 $ Poids 21 % |
| 10 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 837 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 5840, rue Vallerand, Brossard 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 479 $/m²) 181,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +78 446 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 835 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 644 224 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.