899 Place ÎLE-DE-FRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 485 500 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 255,2 m² · constr. 1974 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 079 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053811228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
684 300 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
1 079 800 $
ID provincial
58012053811228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 883 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 930 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 614 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +83 434 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 021 450 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 699 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +85 362 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 158 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 725 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +182 638 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 697 012 $ Poids 21 % |
| 5 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 626 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 691 935 $ Poids 20 % |
| 6 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 801 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +117 280 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 560 838 $ Poids 17 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 897 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −91 616 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 485 352 $ Poids 16 % |
| 8 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 885 931 $ Poids 16 % |
| 9 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 941 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +111 022 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 461 788 $ Poids 14 % |
| 10 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −22 972 $ | 371 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.