900 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 215,6 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 100 $
Rôle antérieur 988 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053811314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
988 500 $
ID provincial
58012053811314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 578 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 935 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 654 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 066 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 341 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 505 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 288 705 $ Poids 59 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 778 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 368 714 $ Poids 55 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 879 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 500 208 $ Poids 51 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 840 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −70 877 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 850 859 $ Poids 47 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 883 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +118 868 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 335 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 914 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +97 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 105 705 $ Poids 37 % |
| 9 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 848 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +126 616 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 440 986 $ Poids 36 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 691 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 507 680 $ Poids 31 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 585 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 641 264 $ Poids 27 % |
| 12 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 772 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 447 286 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.