904 Boulevard QUEEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 174,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 500 $
Rôle antérieur 1 009 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053811554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
1 009 300 $
ID provincial
58012053811554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 351 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 163 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 479 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 1 276 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 757 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 229 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 861 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 198 364 $ Poids 70 % |
| 5 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 883 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 451 084 $ Poids 66 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 932 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 918 087 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 916 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 002 778 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 975 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 943 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 827 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 303 433 $ Poids 59 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 755 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 070 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 792 m · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 237 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.