891 Avenue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 765 200 $
Unifamiliale · 8 358 $/m² · 211,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 300 $
Rôle antérieur 1 200 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053815193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 900 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
1 200 600 $
ID provincial
58012053815193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 942 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 906 699 $ Poids 66 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 715 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 209 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 253 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 036 552 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 798 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +85 920 $ · Ajust. âge +100 560 $ | 1 559 956 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +87 009 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 329 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 701 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +137 043 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 535 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 562 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −113 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 322 712 $ Poids 47 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +134 906 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 270 776 $ Poids 45 % |
| 9 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 843 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +184 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 982 343 $ Poids 44 % |
| 10 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 720 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 755 595 $ Poids 41 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +104 299 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 297 404 $ Poids 41 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +110 556 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 809 571 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.