886 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 672 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 313,9 m² · constr. 1963 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 300 $
Rôle antérieur 1 002 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053815388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 700 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
1 002 700 $
ID provincial
58012053815388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 473 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +125 424 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 844 807 $ Poids 54 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +127 055 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 048 791 $ Poids 25 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 616 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +390 038 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 746 073 $ Poids 20 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 542 889 $ Poids 20 % |
| 5 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 504 m · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie −263 922 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 2 200 526 $ Poids 20 % |
| 6 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −113 280 $ | 2 121 543 $ Poids 15 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 997 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +211 307 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 097 348 $ Poids 14 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +221 154 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 238 781 $ Poids 12 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +463 289 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 863 538 $ Poids 5 % |
| 10 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +120 408 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 736 109 $ Poids 5 % |
| 11 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +136 953 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 984 089 $ Poids 4 % |
| 12 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 739 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +274 214 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 620 312 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.