903 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 562 800 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 216,6 m² · constr. 1963 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 600 $
Rôle antérieur 988 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053815933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 900 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
988 800 $
ID provincial
58012053815933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 962 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 885 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 013 694 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 730 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 527 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 232 327 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 958 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +105 150 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 303 599 $ Poids 47 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 664 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +157 486 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 509 779 $ Poids 44 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 790 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +211 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 948 170 $ Poids 41 % |
| 7 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +122 179 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 273 634 $ Poids 39 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 477 330 $ Poids 34 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −68 864 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 852 872 $ Poids 34 % |
| 10 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +129 930 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 379 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 934 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 398 336 $ Poids 26 % |
| 12 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +99 702 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 060 060 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.