522 Avenue TOWNSHEND · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 688 500 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 264,2 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 600 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053817227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
813 800 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
58012053817227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 548 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 1 782 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 650 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 709 788 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 802 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +146 203 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 525 238 $ Poids 40 % |
| 4 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 948 717 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +103 039 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 998 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +145 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 504 717 $ Poids 31 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 634 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 769 836 $ Poids 27 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +106 182 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 133 909 $ Poids 26 % |
| 9 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −71 748 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 446 271 $ Poids 14 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +225 668 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 646 667 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 893 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +137 382 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 495 280 $ Poids 11 % |
| 12 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 678 139 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.