492 Avenue TOWNSHEND · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 979 200 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 313,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 300 $
Rôle antérieur 1 154 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053818123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
1 154 800 $
ID provincial
58012053818123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 636 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 745 820 $ Poids 51 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 706 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +125 119 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 861 152 $ Poids 48 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 608 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +153 333 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 1 941 221 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 971 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −48 828 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 841 520 $ Poids 21 % |
| 5 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 689 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +200 092 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 999 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 555 768 $ Poids 16 % |
| 7 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 2 140 124 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.