483 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 492 600 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 251,6 m² · constr. 1965 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 700 $
Rôle antérieur 888 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053818157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
649 300 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
58012053818157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 645 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −46 192 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 1 741 696 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 846 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +69 252 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 033 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 744 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −64 696 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 671 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 898 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +84 386 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 463 420 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +110 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 469 157 $ Poids 37 % |
| 6 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 671 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −103 075 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 587 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +75 591 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 971 082 $ Poids 36 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 699 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +242 539 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 2 623 775 $ Poids 34 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 923 347 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +77 034 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 104 761 $ Poids 29 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 727 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −87 338 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 711 611 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +104 285 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 1 038 542 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.