489-491 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 362 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 251,2 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 761 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053818315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
585 300 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
58012053818315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 627 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −85 327 $ | 1 731 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 845 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 023 472 $ Poids 59 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 730 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −65 916 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 661 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 882 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +82 423 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 449 958 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +108 937 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 462 028 $ Poids 38 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +74 720 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 965 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 663 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −104 096 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 578 655 $ Poids 36 % |
| 8 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 683 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +240 329 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 610 090 $ Poids 34 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 922 541 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +76 109 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 098 786 $ Poids 29 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 714 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −89 187 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 2 697 262 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +103 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 429 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.