495-497 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 479 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 267,6 m² · constr. 1966 · terrain 793,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 306 800 $
Rôle antérieur 863 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053818493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
688 100 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
58012053818493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 613 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −68 262 $ | 1 801 553 $ Poids 69 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 722 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 728 489 $ Poids 62 % |
| 3 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 850 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +128 505 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 2 101 456 $ Poids 49 % |
| 4 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 662 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 635 397 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 872 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +162 884 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 553 418 $ Poids 36 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 955 564 $ Poids 32 % |
| 7 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +110 446 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 010 662 $ Poids 28 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 706 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 798 048 $ Poids 26 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +114 047 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 146 824 $ Poids 23 % |
| 10 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 460 326 $ Poids 14 % |
| 11 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +241 924 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 673 297 $ Poids 11 % |
| 12 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 964 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +146 743 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 510 541 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.