511 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 520 900 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 308,3 m² · constr. 1966 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 100 $
Rôle antérieur 934 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053818541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
594 500 $
Valeur bâtiment
850 600 $
Rôle antérieur
934 600 $
ID provincial
58012053818541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-05-22 · 646 m · Vendu 1 490 000 $ (5 103 $/m²) 292 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 739 238 $ Poids 53 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 590 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie +135 690 $ · Ajust. âge −68 262 $ | 1 932 111 $ Poids 52 % |
| 3 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 700 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +108 335 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 1 852 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 684 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +174 677 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 986 125 $ Poids 21 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +115 780 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 037 515 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 995 m · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie −61 556 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 836 543 $ Poids 19 % |
| 7 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 550 176 $ Poids 17 % |
| 8 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −84 960 $ | 2 133 091 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.