522 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 289 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 246,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 100 $
Rôle antérieur 708 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053818976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
708 700 $
ID provincial
58012053818976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 634 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge −76 795 $ | 1 724 374 $ Poids 62 % |
| 2 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 755 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −81 175 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 654 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 901 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 436 927 $ Poids 44 % |
| 4 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +94 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 453 917 $ Poids 39 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 959 319 $ Poids 38 % |
| 6 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 698 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +212 705 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 2 593 941 $ Poids 37 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 912 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 092 269 $ Poids 31 % |
| 9 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 740 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −112 292 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 686 657 $ Poids 22 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +139 608 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 560 607 $ Poids 16 % |
| 11 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +87 825 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 445 723 $ Poids 13 % |
| 12 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +91 472 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 479 726 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.