485 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 234,1 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 707 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053819604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
58012053819604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 924 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +129 375 $ | 2 011 895 $ Poids 61 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 712 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −102 329 $ · Ajust. âge −34 131 $ | 1 728 223 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 449 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 971 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 435 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 771 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +145 855 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 2 584 466 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 956 585 $ Poids 40 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 820 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −118 100 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 659 558 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 089 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 888 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge +25 611 $ | 1 022 942 $ Poids 20 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 804 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −168 207 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 693 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 554 630 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.