489 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 291 100 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 234,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 669 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053819713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
58012053819713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de Touraine, Saint-Lambert 2025-12-19 · 924 m · Vendu 1 725 000 $ (7 407 $/m²) 232,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +153 076 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 994 645 $ Poids 61 % |
| 2 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 701 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −102 329 $ · Ajust. âge −51 196 $ | 1 711 158 $ Poids 49 % |
| 3 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 437 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 962 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 412 063 $ Poids 43 % |
| 5 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 761 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +145 855 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 2 561 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 947 135 $ Poids 41 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 812 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −118 100 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 1 642 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 079 428 $ Poids 33 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −33 626 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 888 109 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, rue Templeton, Longueuil 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 853 700 $ (4 222 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 289 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge +17 074 $ | 1 014 405 $ Poids 20 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 796 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −168 207 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 2 668 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 533 880 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.