476 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 052 100 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 520 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053819818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
58012053819818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2026-07-13 · 935 m · Vendu 1 300 000 $ (8 015 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 927 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 166 073 $ Poids 54 % |
| 2 | 113, rue de Picardie, Saint-Lambert 2026-08-06 · 985 m · Vendu 490 000 $ (2 993 $/m²) 163,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 474 263 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue de Provence, Saint-Lambert 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (8 026 $/m²) 154,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 254 713 $ Poids 49 % |
| 4 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 071 943 $ Poids 47 % |
| 5 | 266, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (7 773 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 108 656 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 776 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 001 095 $ Poids 39 % |
| 7 | 214, Avenue des Pyrénées, Saint-Lambert 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (7 458 $/m²) 142 m² · constr. 1969 Ajust. marché +140 856 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 1 163 387 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 519 748 $ Poids 34 % |
| 9 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 916 223 $ Poids 32 % |
| 10 | 102, avenue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (6 894 $/m²) 120,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 234 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 997 768 $ Poids 31 % |
| 11 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 044 607 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 788 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.