159 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 198,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 000 $
Rôle antérieur 776 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053820055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
58012053820055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 625 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 304 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 193 530 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 538 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 859 915 $ Poids 76 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 676 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 261 132 $ Poids 75 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 806 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 462 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 546 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 986 742 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 376 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +102 760 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 312 865 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 834 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 028 046 $ Poids 55 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 743 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 336 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 832 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 186 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 947 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 889 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 935 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 973 880 $ Poids 41 % |
| 11 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 897 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 684 541 $ Poids 39 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 674 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 879 577 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.