163 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 183,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 706 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053820424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
58012053820424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 329 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 148 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 641 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 211 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 355 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +53 059 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 263 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 816 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 444 830 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 842 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 991 340 $ Poids 64 % |
| 6 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 709 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 287 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 825 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 908 498 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 894 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 934 386 $ Poids 56 % |
| 9 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 560 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −72 541 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 827 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 634 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 061 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 976 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 262 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 272 323 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 906 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 657 118 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.