169 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 8 802 $/m² · 118,9 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 663 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053820974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58012053820974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 463 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 754 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 684 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 993 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue des Flandres, Saint-Lambert 2026-02-12 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (9 760 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 275 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue de Gascogne, Saint-Lambert 2025-12-19 · 437 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 673 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 747 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 777 787 $ Poids 75 % |
| 6 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 825 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 802 762 $ Poids 72 % |
| 7 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 854 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 741 898 $ Poids 72 % |
| 8 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 728 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 429 $ Poids 68 % |
| 9 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 422 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 294 827 $ Poids 64 % |
| 10 | 118, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-07-02 · 463 m · Vendu 865 000 $ (7 675 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 982 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 784 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 813 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 755 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +58 186 $ · Ajust. âge −3 662 $ | 796 260 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.