580-582 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 210 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 216,5 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 637 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053826029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
58012053826029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 889 895 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 018 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 739 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −87 820 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 279 714 $ Poids 46 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 891 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 225 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 237 425 $ Poids 43 % |
| 5 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +104 814 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 309 488 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 964 m · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +103 848 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 540 175 $ Poids 40 % |
| 7 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 812 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +157 107 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 516 025 $ Poids 40 % |
| 8 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 912 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +210 602 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 956 419 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +133 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 784 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 590 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 730 715 $ Poids 36 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +121 848 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 279 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 904, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-05-22 · 556 m · Vendu 1 365 000 $ (7 840 $/m²) 174,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie +166 215 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 584 945 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.