902 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 692 200 $
Unifamiliale · 8 020 $/m² · 211 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 500 $
Rôle antérieur 1 139 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053826341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 700 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 139 900 $
ID provincial
58012053826341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 882 638 $ Poids 60 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 820 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 605 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 226 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 994 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +86 337 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 297 236 $ Poids 50 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 010 840 $ Poids 50 % |
| 5 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 724 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +136 286 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 501 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 827 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +183 023 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 937 590 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 671 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −114 804 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 264 231 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 643 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +134 257 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 242 628 $ Poids 44 % |
| 9 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 819 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 714 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +109 706 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 769 346 $ Poids 43 % |
| 11 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +103 637 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 266 992 $ Poids 42 % |
| 12 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 475 076 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.