951 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 209,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 682 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053826837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
58012053826837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 875 299 $ Poids 55 % |
| 2 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +82 306 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 286 980 $ Poids 50 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 896 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 979 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 217 179 $ Poids 49 % |
| 4 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 771 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +131 743 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 490 661 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 003 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 229, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-19 · 853 m · Vendu 1 750 000 $ (10 029 $/m²) 174,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +177 006 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 922 823 $ Poids 45 % |
| 7 | 285, rue des Vosges, Saint-Lambert 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 008 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 414 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 700 539 $ Poids 44 % |
| 8 | 180, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-05-14 · 699 m · Vendu 1 100 000 $ (6 486 $/m²) 169,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +130 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 233 236 $ Poids 44 % |
| 9 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +104 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 756 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +99 663 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 257 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 1 517 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 749 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −120 691 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 246 843 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.