562 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 74,3 m² · constr. 1965 · terrain 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053827035500010562
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
58012053827035500010562
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 18 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Parker, Longueuil 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 899 $/m²) 70,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 577 636 $ Poids 33 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 597 064 $ Poids 16 % |
| 3 | 642, Rue Parker, Longueuil 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 480 $/m²) 79,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +102 796 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 538 561 $ Poids 10 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 648 393 $ Poids 6 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 543 088 $ Poids 3 % |
| 6 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 653 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 527 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.