938 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 192 700 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 229,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 900 $
Rôle antérieur 680 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053827347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
58012053827347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 913 489 $ Poids 50 % |
| 2 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 821 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 331 994 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 043 536 $ Poids 42 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 681 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −132 138 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 587 245 $ Poids 36 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 878 847 $ Poids 33 % |
| 6 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +148 486 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 346 935 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +147 823 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 577 864 $ Poids 29 % |
| 8 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +188 371 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 832 261 $ Poids 27 % |
| 9 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +59 764 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 460 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 492 599 $ Poids 20 % |
| 11 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge −55 305 $ | 1 419 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 946 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 387 946 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.