523 Avenue ALEXANDRA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 351 100 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 229,5 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 722 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053828039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
58012053828039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 252
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 944 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 394 786 $ Poids 47 % |
| 2 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 734 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +120 441 $ · Ajust. âge −126 225 $ | 2 478 727 $ Poids 47 % |
| 3 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 670 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −117 085 $ · Ajust. âge −93 860 $ | 1 653 738 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 937 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 331 994 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 913 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 043 536 $ Poids 36 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 790 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −132 138 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 587 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 765 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +160 852 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 487 872 $ Poids 30 % |
| 9 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 889 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 878 847 $ Poids 28 % |
| 10 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +148 486 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 346 935 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +147 823 $ · Ajust. âge +56 565 $ | 1 577 864 $ Poids 27 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +188 371 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 832 261 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.