544-548 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 287 600 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 231,3 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 500 $
Rôle antérieur 720 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053828041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
58012053828041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 655 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +130 385 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 557 522 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 945 760 $ Poids 47 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 858 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 409 825 $ Poids 47 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 078 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 713 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −126 645 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 642 688 $ Poids 38 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 882 471 $ Poids 32 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +154 533 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 390 332 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +153 911 $ · Ajust. âge +94 275 $ | 1 621 663 $ Poids 27 % |
| 9 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +196 025 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 887 165 $ Poids 25 % |
| 10 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 530 868 $ Poids 19 % |
| 11 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 699 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −181 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 667 803 $ Poids 17 % |
| 12 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 969 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +46 804 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 428 301 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.