538 Rue LE ROYER · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 289 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 246,2 m² · constr. 1965 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 000 $
Rôle antérieur 718 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053828053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 800 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
718 100 $
ID provincial
58012053828053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 729 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −81 175 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 654 858 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 874 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 2 436 927 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 828 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 959 319 $ Poids 39 % |
| 4 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 671 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +212 705 $ · Ajust. âge −103 275 $ | 2 593 941 $ Poids 38 % |
| 5 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 912 473 $ Poids 35 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +64 542 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 092 269 $ Poids 33 % |
| 7 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 714 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −112 292 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 686 657 $ Poids 22 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +139 608 $ · Ajust. âge −72 625 $ | 2 560 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 983 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +87 825 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 445 723 $ Poids 14 % |
| 10 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +91 472 $ · Ajust. âge −43 015 $ | 1 479 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 655 107 $ Poids 13 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +86 828 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 385 844 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.