988-990 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 227,4 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 713 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053828247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
575 900 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
58012053828247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 717 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +108 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 593 350 $ Poids 48 % |
| 2 | 104, avenue de Touraine, Saint-Lambert 2025-08-18 · 946 m · Vendu 1 200 000 $ (5 644 $/m²) 212,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 454 860 $ Poids 48 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 960 890 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 920 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 448 191 $ Poids 44 % |
| 5 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 650 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −123 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 862 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 094 228 $ Poids 37 % |
| 7 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 747 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +153 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 553 465 $ Poids 32 % |
| 8 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 776 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −138 547 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 1 672 411 $ Poids 32 % |
| 9 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +141 431 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 408 356 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +140 719 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 639 896 $ Poids 28 % |
| 11 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 874 619 $ Poids 28 % |
| 12 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +179 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 909 956 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.