982-986 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 286 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 227,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 600 $
Rôle antérieur 707 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053828306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
58012053828306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 705 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +108 838 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 2 604 825 $ Poids 48 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 965 615 $ Poids 46 % |
| 3 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 908 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 459 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 902, Place de L'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-10-06 · 637 m · Vendu 1 706 550 $ (6 416 $/m²) 266 m² · constr. 1974 Ajust. marché +158 133 $ · Ajust. superficie −123 821 $ · Ajust. âge +8 533 $ | 1 749 395 $ Poids 43 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 099 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 888, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-07-08 · 735 m · Vendu 1 330 000 $ (7 197 $/m²) 184,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +153 295 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 560 115 $ Poids 32 % |
| 7 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 765 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −138 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +141 431 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 414 581 $ Poids 30 % |
| 9 | 33, Avenue de Normandie, Saint-Lambert 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 257 000 $ (6 765 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +116 477 $ · Ajust. superficie +140 719 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 639 896 $ Poids 28 % |
| 10 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 879 669 $ Poids 28 % |
| 11 | 281, rue des Vosges, Saint-Lambert 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 504 $/m²) 185,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +179 441 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 917 831 $ Poids 26 % |
| 12 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 2 574 472 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.