968-972 Rue BOISSY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 236,2 m² · constr. 1969 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 600 $
Rôle antérieur 748 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053828363100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
58012053828363100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2025-05-12 · 880 m · Vendu 2 300 000 $ (9 812 $/m²) 234,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 433 866 $ Poids 46 % |
| 2 | 893, Place de l'Île-de-France, Saint-Lambert 2025-06-05 · 676 m · Vendu 2 295 000 $ (11 050 $/m²) 207,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +189 512 $ · Ajust. superficie +157 457 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 2 584 593 $ Poids 44 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 956 435 $ Poids 44 % |
| 4 | 877, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-10 · 738 m · Vendu 1 665 000 $ (6 103 $/m²) 272,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −111 692 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 657 641 $ Poids 42 % |
| 5 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +41 409 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 089 336 $ Poids 37 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 892 338 $ Poids 33 % |
| 7 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 554 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 873, Boulevard Queen, Saint-Lambert 2024-07-19 · 724 m · Vendu 2 500 000 $ (9 242 $/m²) 270,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −158 503 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 2 690 446 $ Poids 18 % |
| 9 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +62 798 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 475 631 $ Poids 16 % |
| 10 | 103, Avenue du Béarn, Saint-Lambert 2024-05-21 · 998 m · Vendu 1 180 000 $ (5 506 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +219 198 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 441 792 $ Poids 15 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 653 561 $ Poids 14 % |
| 12 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 381 963 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.