173 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 8 411 $/m² · 139,3 m² · constr. 1966 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 875 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053830344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 800 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
58012053830344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 651 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 077 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 438 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 818 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 919 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 896 970 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 742 m · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 791 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, Place Le Marronnier, Saint-Lambert 2025-08-26 · 771 m · Vendu 799 995 $ (5 662 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −79 999 $ | 780 394 $ Poids 59 % |
| 6 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 553 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 927 478 $ Poids 56 % |
| 7 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 820 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 419 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 871 506 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 757 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +71 059 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 841 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 828 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 806 807 $ Poids 48 % |
| 10 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 112, rue du Poitou, Saint-Lambert 2025-06-19 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (9 544 $/m²) 120,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +89 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 392 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 912 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 775 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 816 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.