175 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 215 700 $
Unifamiliale · 6 861 $/m² · 177,2 m² · constr. 1966 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 600 $
Rôle antérieur 882 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053830554500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
58012053830554500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 310 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 1 241 672 $ Poids 81 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 854 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 437 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 605 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 1 266 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 809 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 891 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 872 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 975 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 915 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 362 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 917 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 535 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +61 115 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 042 144 $ Poids 60 % |
| 8 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +57 514 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 715 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +3 566 $ | 834 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 568 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 925 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 939 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 645 260 $ Poids 46 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 924 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 010 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.