177 Avenue BÉARN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 423 400 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 256,9 m² · constr. 1966 · terrain 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 500 $
Rôle antérieur 1 170 900 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053830774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 200 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
1 170 900 $
ID provincial
58012053830774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 84 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 804 m · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 934 018 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 650 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +87 137 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 987 353 $ Poids 56 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 521 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +89 295 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 122 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 436 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +190 766 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 2 622 140 $ Poids 24 % |
| 5 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +41 638 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 888 773 $ Poids 22 % |
| 6 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 592 m · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 671 611 $ Poids 20 % |
| 7 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −32 817 $ | 363 351 $ Poids 7 % |
| 8 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 003 838 $ Poids 6 % |
| 9 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 983 721 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.