780 Boulevard CHURCHILL · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 440 700 $
Unifamiliale · 7 358 $/m² · 195,8 m² · constr. 1969 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 937 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053835138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
667 300 $
Rôle antérieur
937 300 $
ID provincial
58012053835138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 821 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 201 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 926 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 271 073 $ Poids 64 % |
| 3 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 981 m · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +53 308 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 240 464 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 868 426 $ Poids 50 % |
| 5 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 852 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +94 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +60 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 959 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 995 877 $ Poids 42 % |
| 8 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 465 833 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 034 723 $ Poids 33 % |
| 10 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 972 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +117 389 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 112 668 $ Poids 29 % |
| 11 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 330 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 953 660 $ Poids 29 % |
| 12 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 933 m · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +129 014 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 265 908 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.