1505 Avenue KERR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 740 400 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 319,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 200 $
Rôle antérieur 1 203 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053835402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 600 $
Valeur bâtiment
742 600 $
Rôle antérieur
1 203 200 $
ID provincial
58012053835402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +138 130 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 059 866 $ Poids 24 % |
| 2 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 953 m · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −56 640 $ | 2 194 655 $ Poids 18 % |
| 3 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +223 288 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 137 680 $ Poids 12 % |
| 4 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +233 878 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 281 805 $ Poids 11 % |
| 5 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 858 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +489 585 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 952 084 $ Poids 5 % |
| 6 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +146 150 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 993 286 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +127 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 760 021 $ Poids 4 % |
| 8 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 879 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +301 372 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 714 205 $ Poids 4 % |
| 9 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 937 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +283 602 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 605 619 $ Poids 4 % |
| 10 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 888 m · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −157 547 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 104 376 $ Poids 3 % |
| 11 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +163 079 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 758 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.