1521 Avenue KERR · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 622 500 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 243,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 110 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053835792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 100 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
1 110 300 $
ID provincial
58012053835792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +58 164 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 972 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 907 238 $ Poids 48 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 106 454 $ Poids 47 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 842 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +127 177 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 2 589 676 $ Poids 23 % |
| 5 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 858 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +84 017 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 496 850 $ Poids 19 % |
| 6 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 910 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +79 839 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 401 855 $ Poids 17 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 866 533 $ Poids 17 % |
| 8 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 663 030 $ Poids 17 % |
| 9 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +77 767 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 673 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.