770 Rue CHURCHILL O O · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 162,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 100 $
Rôle antérieur 896 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053836121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 200 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
58012053836121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, avenue du Béarn, Saint-Lambert 2026-04-01 · 704 m · Vendu 1 325 000 $ (7 571 $/m²) 175 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −48 836 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 382 957 $ Poids 69 % |
| 2 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 882 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 1 241 678 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 849 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 162 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 132 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 999 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 039 209 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (6 622 $/m²) 179,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −58 275 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 164 581 $ Poids 52 % |
| 6 | 251, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-08-21 · 958 m · Vendu 1 075 000 $ (6 808 $/m²) 157,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 183 441 $ Poids 50 % |
| 7 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 952 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −77 938 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 195 211 $ Poids 47 % |
| 8 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 269 538 $ Poids 44 % |
| 9 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 890 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 102, rue des Flandres, Saint-Lambert 2025-05-28 · 947 m · Vendu 1 380 000 $ (9 268 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +61 169 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 702 489 $ Poids 41 % |
| 11 | 124, rue d'Alsace, Saint-Lambert 2026-06-26 · 820 m · Vendu 982 000 $ (7 571 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +122 655 $ · Ajust. âge +93 290 $ | 1 210 328 $ Poids 39 % |
| 12 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +51 780 $ | 915 847 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.