195 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
969 700 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 121,7 m² · constr. 1968 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 714 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053840304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
714 300 $
ID provincial
58012053840304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Loire, Saint-Lambert 2026-05-19 · 382 m · Vendu 750 000 $ (6 345 $/m²) 118,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 263, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-07-20 · 571 m · Vendu 1 015 000 $ (8 259 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 015 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 930, rue Paris, Brossard 2026-07-27 · 766 m · Vendu 742 000 $ (6 364 $/m²) 116,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 227 $ Poids 75 % |
| 4 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 815 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 197 $ Poids 72 % |
| 5 | 385, rue Verdure, Brossard 2026-04-20 · 789 m · Vendu 730 000 $ (6 261 $/m²) 116,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 793 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 495, Verdure, Brossard 2026-06-19 · 743 m · Vendu 740 000 $ (6 865 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 804 440 $ Poids 63 % |
| 7 | 5595, place Viau, Brossard 2025-08-04 · 740 m · Vendu 748 000 $ (6 415 $/m²) 116,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 829 865 $ Poids 57 % |
| 8 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 471 520 $ Poids 57 % |
| 9 | 5640, place Perez, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 611 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 539 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 5575, place Viau, Brossard 2026-06-01 · 708 m · Vendu 732 500 $ (7 139 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +68 181 $ · Ajust. âge +3 663 $ | 813 580 $ Poids 53 % |
| 11 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 821 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 982 099 $ Poids 52 % |
| 12 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 782 242 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.