197 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 172 400 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 174,7 m² · constr. 1968 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 866 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053840524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 500 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
58012053840524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 305 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 1 244 546 $ Poids 83 % |
| 2 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 813 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 689 $ Poids 70 % |
| 3 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 899 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 459 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 044 080 $ Poids 65 % |
| 5 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 911 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 978 016 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 948 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +21 575 $ | 919 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 239 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 640 m · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 332 468 $ Poids 48 % |
| 9 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 961 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 751 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 012 100 $ Poids 47 % |
| 10 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 760 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +10 697 $ | 835 986 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 585 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 927 105 $ Poids 47 % |
| 12 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 980 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 647 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.