201 Avenue PYRÉNÉES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 096 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 185,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 726 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053840894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
58012053840894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 310 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +59 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 114 $ Poids 73 % |
| 2 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 918 m · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 453 523 $ Poids 69 % |
| 3 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 816 m · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 905 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 926 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 928 m · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 008 929 $ Poids 59 % |
| 5 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 431 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +85 924 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 081 203 $ Poids 53 % |
| 6 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 962 m · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 952 134 $ Poids 51 % |
| 7 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 849 m · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +87 941 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 279 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 739 m · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −68 620 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 845 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 543 m · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −76 109 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 971 818 $ Poids 46 % |
| 10 | 315, Avenue Victor-Hugo, Brossard 2025-06-10 · 997 m · Vendu 650 000 $ (3 706 $/m²) 175,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 670 203 $ Poids 42 % |
| 11 | 610, rue Verdure, Brossard 2025-02-28 · 595 m · Vendu 756 000 $ (4 538 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 387 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 955 163 $ Poids 41 % |
| 12 | 5585, rue Vauclin, Brossard 2025-04-24 · 779 m · Vendu 713 105 $ (4 280 $/m²) 166,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 849 $ · Ajust. superficie +40 235 $ · Ajust. âge +14 262 $ | 862 451 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.