1545 Avenue FILION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 491 700 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 216,2 m² · constr. 1973 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 500 $
Rôle antérieur 1 021 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053845649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
1 021 500 $
ID provincial
58012053845649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 931 766 $ Poids 56 % |
| 2 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 063 269 $ Poids 51 % |
| 3 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 859 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +103 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 364 505 $ Poids 51 % |
| 4 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 898 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 318 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 285 118 $ Poids 43 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 935 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie +128 604 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 1 437 095 $ Poids 33 % |
| 6 | 5620, place Vendôme, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (2 367 $/m²) 184,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 498 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −69 669 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 852 067 $ Poids 29 % |
| 8 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 884 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 2 500 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 884 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 1 442 862 $ Poids 24 % |
| 10 | 340, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 960 $/m²) 176,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +98 710 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 102 818 $ Poids 21 % |
| 11 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 639 220 $ Poids 18 % |
| 12 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 820 715 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.