765 Rue CHURCHILL O O · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 480 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 254,9 m² · constr. 1974 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 200 $
Rôle antérieur 1 120 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053846001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 900 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 120 800 $
ID provincial
58012053846001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 929 991 $ Poids 43 % |
| 2 | 45, place de la Moselle, Saint-Lambert 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 357 $/m²) 216,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +82 780 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 020 796 $ Poids 40 % |
| 3 | 109, avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 627 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +84 668 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 157 845 $ Poids 36 % |
| 4 | 234, Rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-09-13 · 923 m · Vendu 2 075 000 $ (9 562 $/m²) 217 m² · constr. 1972 Ajust. marché +418 623 $ · Ajust. superficie +181 204 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 695 577 $ Poids 18 % |
| 5 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 926 m · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie −92 278 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 484 690 $ Poids 16 % |
| 6 | 245, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2024-07-31 · 931 m · Vendu 1 229 000 $ (5 735 $/m²) 214,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +202 268 $ · Ajust. superficie +116 420 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 1 559 978 $ Poids 15 % |
| 7 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge −77 590 $ | 885 429 $ Poids 15 % |
| 8 | 261, avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-07-12 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (5 376 $/m²) 213,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +110 215 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 460 982 $ Poids 14 % |
| 9 | 81, Avenue de la Moselle, Saint-Lambert 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (2 559 $/m²) 219,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 576 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 691 552 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.