1535 Avenue FILION · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 8 686 $/m² · 160,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,2 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 500 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053846371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
58012053846371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
523 125 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue De Champagne, Saint-Lambert 2025-12-17 · 878 m · Vendu 1 127 000 $ (6 716 $/m²) 167,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 208 466 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, rue du Poitou, Saint-Lambert 2026-07-08 · 906 m · Vendu 1 080 000 $ (6 044 $/m²) 178,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 695 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 100 905 $ Poids 56 % |
| 3 | 244, rue de Lorraine, Saint-Lambert 2025-10-27 · 946 m · Vendu 950 000 $ (6 051 $/m²) 157 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 010 921 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2026-05-27 · 889 m · Vendu 1 245 000 $ (6 719 $/m²) 185,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −82 978 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 159 046 $ Poids 47 % |
| 5 | 257, rue du Dauphiné, Saint-Lambert 2025-09-29 · 965 m · Vendu 1 176 000 $ (6 629 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +108 971 $ · Ajust. superficie −55 684 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 1 235 167 $ Poids 45 % |
| 6 | 5635, rue Vallerand, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (5 274 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 865 167 $ Poids 42 % |
| 7 | 276, rue des Landes, Saint-Lambert 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (7 695 $/m²) 155,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 290 169 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Allan, Longueuil 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 877 $/m²) 146 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 296 $ Poids 40 % |
| 9 | 5716, rue Parizeau, Brossard 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 421 $/m²) 161,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 186 980 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (5 337 $/m²) 161,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +30 205 $ | 890 270 $ Poids 37 % |
| 11 | 60, Place le Marronnier, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 911 $/m²) 146,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 096 $ Poids 36 % |
| 12 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 978 828 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.