1485 Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 146 400 $
Autre · 2 996 $/m² · 382,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 600 $
Rôle antérieur 1 541 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053847117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 400 $
Valeur bâtiment
806 200 $
Rôle antérieur
1 541 500 $
ID provincial
58012053847117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 537 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Avenue de la Gironde, Saint-Lambert 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (2 551 $/m²) 442,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −76 796 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 252 927 $ Poids 15 % |
| 2 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (4 422 $/m²) 288,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie +208 741 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 537 348 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, boulevard Simard, Saint-Lambert 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 498 000 $ (5 196 $/m²) 288,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +138 808 $ · Ajust. superficie +245 250 $ · Ajust. âge −59 920 $ | 1 822 138 $ Poids 13 % |
| 4 | 254, avenue des Ardennes, Saint-Lambert 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 415 $/m²) 296,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +260 418 $ · Ajust. superficie +189 855 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 812 673 $ Poids 10 % |
| 5 | 254, Avenue du Finistère, Saint-Lambert 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (5 990 $/m²) 315,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +350 716 $ · Ajust. superficie +202 157 $ · Ajust. âge +56 640 $ | 2 497 514 $ Poids 9 % |
| 6 | 5605, place Vendôme, Brossard 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 027 $/m²) 250,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 209 586 $ Poids 5 % |
| 7 | 814, 816, 818 et 820, avenue Ponsard, Brossard 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 471 $/m²) 273,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +189 167 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 373 836 $ Poids 5 % |
| 8 | 873-875, rue Perrier, Brossard 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 342 $/m²) 231,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 056 138 $ Poids 2 % |
| 9 | 723, rue de Namur, Saint-Lambert 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 775 900 $ (3 344 $/m²) 232 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 826 $ · Ajust. superficie +193 975 $ · Ajust. âge −50 433 $ | 1 068 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.